足彩胜平负12038
客户案例
  • 有创意的年会策划方案-员工自导自演年会节目表演策划表彰会 title="有创意的年会策划方案-员工自导自演年会节目表演策划表彰会"
  • 成都新产品上市推介会活动策划-媒体公关邀请服务公司 title="成都新产品上市推介会活动策划-媒体公关邀请服务公司"
  • 四川成都车展活动策划服务商-展览展位展台设计制作公司 title="四川成都车展活动策划服务商-展览展位展台设计制作公司"
  • 四川马拉松活动策划专业公司 title="四川马拉松活动策划专业公司"
  • 四川成都新车上市发布会活动策划 title="四川成都新车上市发布会活动策划"
  • 年度表彰大会颁奖盛典晚会,企业答谢会广告策划公司 title="年度表彰大会颁奖盛典晚会,企业答谢会广告策划公司"
  • 化妆品护肤行业年会怎么做?颁奖典礼年会盛典晚会策划广告公司 title="化妆品护肤行业年会怎么做?颁奖典礼年会盛典晚会策划广告公司"
  • 2017迎春经销商会议颁奖盛典广告策划公司 title="2017迎春经销商会议颁奖盛典广告策划公司"

燕郊房价触底回暖,炒作成分需警惕

成都正色活动公司(服务领域包含大型会务会议、庆典策划、年会策划,开业庆典开幕、论坛峰会、启动仪式、答谢会、经销商大会、周年庆典、赛事、品牌路演、奠基仪式、研讨会、发布会、庆典晚会、高?#21496;?#20250;、展览会议等),每天都有关于活动策划类以及庆典公司最新资讯和商业新闻,?#38431;?#20320;每天来获取干货知识!了解最新商业动态!文 | 21世纪经济报道 祁三连 陈惠

“房价是从去年11?#36335;?#24320;始逐渐上升,并非网传的一夜之间房价疯涨。确实有部分业主受楼市回暖消息提价,但对于具有真实卖房和买房需求的人来说,双方会谈成合理价位。”首尔甜城一期链家一位中介人士告诉21世纪经济报道记者。这位人士还建议购房者辨证?#21019;?#24403;?#26696;?#31867;文章对房价的判断。

自2018年年底以来,燕郊楼市开始回暖。据21世纪经济报道记者调查,不少临近规划中地铁的二手房涨幅在2000-4000元/平方米之间。受回暖催动,二手房业主开始涨价或惜售。而受本轮回暖影响,炒作之风再次席卷当地楼市。包括部分有关当地限购松动的传闻再次?#26469;?#27442;动。

?#24615;?#22320;产分析师张大伟认为,燕郊楼市本身的市场利好的确出现,包括最近通州与北三县协同发展以及地铁建设的预期等。但他担心的是,从市场发展看,随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封,3?#36335;?#24517;然会积蓄大量的购房客户。这种情况下,炒作更有可能会影响市场。“当然,这些炒作主要是在当地房价的确下跌不少的基础上,再加上很多人对政策放松开始出现预期,害怕错过上涨。包括北三县利好不断,也的确给了购房者信心。”

业主惜售

“2月28日晚上有一个急售的房子,家里?#26494;?#30149;需要用钱,八点多挂上来,十点多就卖掉了。”安居客一位销售称。当然,中介口中的这套急售房源总价仅50万,单价约为1.25万。

自2018年11月以来,受地铁规划以及通州与北三县协同规划利好不断传出影响,沉寂了近两年的燕郊楼市迅速回暖。贝壳研究院Real Data数据库显示,2018年10月,燕郊二手房成交均价仅为16722元/平方米,但到2018年12月,燕郊二手房成交均价已经涨为18416元/平方米,2019年1月,二手房成交均价已达到18805元/平方米。而据安居客数据显示,2018年12月燕郊二手房均价18416元/平方米,2019年1月二手房均价18802元/平方米;2月二手房均价19669元/平方米。除了二手房,燕郊一手房单价普遍都在2万元之上。

市场回暖最直接的体现是成交量上涨,但房价并未传言中“夸张”。据链家APP数据显示,最近90天内,燕郊共计成交房源550套。以“首尔甜城一期”为例,链?#19994;?#25104;交数据显示,2018年12月?#20004;瘢?#35813;小区面积为70-90平方米的同类型(2室)成交房屋共计16套,其中2018年12月成交7套,2019年1月成交9套。2018年10月(市场最低点),该小区成交均价在16900-22858元/平方米区间内。而2019年1月成交均价在17645-20827元/平方米区间内。最新一套成交于1月30日,成交均价为20827元/平方米。整体而言,房价基本稳定;以“港?#26032;?middot;海泉湾”为例,该小区位于燕郊燕顺路国道,链家提供的小区均价是20703元/平方米。链?#19994;?#25104;交数据显示,2018年12月?#20004;瘢?#35813;小区面积为70-90平方米的同类型(2室)成交房屋共计7套,其中2018年12月成交4套,1月成交3套。2018年10月,该小区成交均价在17212-21522元/平方米区间内;2018年12月,该小区成交均价在17242-19222元/平方米区间内;2019年1月成交均价在20334-22686元/平方米区间内。最新一套成交于1月31日,成交均价为22686元/平方米。房价略有攀升但并不明显(未考虑其他成本因素)。其他小区也大多如此。

燕郊作为全国备受关注的小镇,由于临近?#26412;?#36825;里是不少投资客关注的重镇。据21世纪经济报道记者调查,市场回暖之风背后,投资客也再次?#26469;?#27442;动。同时,业主频繁提价惜售。不少中介表示,诚意出售的业主并不多。与之相随,各种疯狂上涨以及限购放松等传言煽动着当地楼市。

“不同户型和楼层的价位存在差异,从去年年底?#20004;瘢?#22823;约每平方米均价涨了一两千元,但并不像网上说的那样夸张。”天洋城4代北区一位销售人员表示。

炒作成分

“最近很多人关注燕郊市场波动,从目前市场走势看,市场的确明显出现?#26494;?#28201;的现象,而相比其他城市只见人气不见价格波动,燕郊已经出现了事实上的价格上涨。但需要正确认识的是,过去2年,燕郊是全国房地产市场跌幅最明显的城市。在目前这个时间点,燕郊作为一个五线城市具有很强的示?#38431;?#21709;。”张大伟认为,燕郊楼市确实回暖,但炒作可能对市场影响更为深远。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,燕郊楼市回暖确实具有一定的合理性。第一,此前燕郊房价跌幅很大,有上升空间;第二,最近燕郊有一些政策利好,?#28909;紓本?#30456;关政府机关单位迁入通州,地铁设施增?#21491;?#21450;北三县与通州的统一规划等。这些政策利好会让人们觉得燕郊的升值潜力是比较大的,也有人预计今后的政策会松动;第三,在上一轮房价大幅上涨时,燕郊就吸引了全国各地投资客。如今燕郊的房价相对之前有下跌,加上政策利好和靠近通州副?#34892;?#30340;区位?#25856;疲?#29141;郊的确又开始吸引着一些外地的投资者。

但杨红旭也认为,燕郊楼市炒作成分肯定是存在。“因为燕郊的市场行情就是大起大落,这和目前某些自媒体、中介的夸大其词、助长市场的行为紧密相关。具体来说,炒作从两方面影响市场:一个是心理预期,一个是?#23548;?#25805;作。心理预期方面,就是小部分人,尤其是中介和房地产交易的利益相关者,通过自媒体、朋友圈来夸大其?#24335;?#34892;传播,渲染这种房子卖?#27599;臁?#25151;价涨?#27599;?#20043;类的市场信息;?#23548;?#25805;作方面,他们会帮助这些买房人、投资者寻找房源,但?#34892;?#20013;介?#37096;?#33021;在市场中‘兴风作浪’,即中介可能会怂恿某些房东去提高卖价,从而使自己获得更高的佣金。另外,?#34892;?#22823;中介可能会垄断销售权、代理权,尽量地把房价提高,甚至通过信息不对称的?#25856;?#26469;制造紧张氛围或者欺骗消费者,让这些买房人急于买房、高价买房。”

“市场确有回暖,但炒作肯定也会有,这两块儿是并行的。市场有回暖的迹象,一部分小业主包括中介机构都在炒作燕郊的回暖,希望能把部分小区市场行情变成一个大行情。”合硕机构首席分析师郭毅称。据21世纪经济报道记者调查,成交量以及房价上涨楼?#35752;?#35201;集?#24615;?#35268;划中的地铁周边,并非大范围地区回暖。

杨红旭认为,2019的楼市的底部构造比较复杂,即便目前燕郊楼市是暂时回暖了,也不能保证它就?#28304;?#36827;入到上升周期,有可能之后当地楼市还会再回落。因为目前全国的大部分房地产市场都还是在下滑,全国政策总态势依然是偏紧的。地方也不可能出现很明显的一些刺激政策。所以,燕郊的房价只会是稳住或者小涨,而不可能?#28304;?#24320;始大涨。

张大伟也认为,市场未来走势核心还是看信贷政策的宽松程度,最典型的?#21103;?#26159;限购标准和认房又认贷的标准是否会变化,这些政策不变市场波动不会大。政策一旦变化,市场将出现明显反弹。燕郊的小阳春已经出现,预计短期市场将出现一波上行,主要原因是超跌反弹,但再涨到之?#26696;?#20301;的可能性不存在。


足彩胜平负12038